Ain
Repère de prix du terrain à Frans
À Frans, un terrain à bâtir se négocie autour de 272 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 73% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Frans
La moitié des ventes de terrain à Frans se situe entre 188 et 298 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 55 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 272 €/m², Frans se situe très au-dessus de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 73 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Frans mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Frans
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Frans, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Didier-de-Formans à 228 €/m² (4 km), Fareins à 257 €/m² (4 km), Trévoux à 370 €/m² (6 km) et Reyrieux à 341 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Frans, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Frans ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~136 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 375 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Frans
- Quel prix du terrain à bâtir à Frans ?
- Médiane communale DVF : 272 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +73 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Frans ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 136 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Frans ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 375 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Frans est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.