Ain
Repère de prix du terrain à Saint-Bénigne
À Saint-Bénigne, un terrain à bâtir se négocie autour de 39 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 75% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Bénigne
La moitié des ventes de terrain à Saint-Bénigne se situe entre 28 et 62 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 39 €/m², Saint-Bénigne se situe très en dessous de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 75 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Bénigne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Bénigne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Chevroux à 59 €/m² (8 km), Manziat à 79 €/m² (10 km), Feillens à 97 €/m² (13 km) et Bâgé-Dommartin à 89 €/m² (14 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Bénigne : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Bénigne ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~20 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 259 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Bénigne
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Bénigne ?
- Médiane communale DVF : 39 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -75 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Bénigne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 19 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Bénigne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 259 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Bénigne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.