Ain
Repère de prix du terrain à Saint-Vulbas
À Saint-Vulbas, un terrain à bâtir se négocie autour de 234 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 49% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Vulbas
La moitié des ventes de terrain à Saint-Vulbas se situe entre 201 et 277 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 234 €/m², Saint-Vulbas se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 49 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Vulbas
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Vulbas, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Blyes à 278 €/m² (3 km), Saint-Jean-de-Niost à 183 €/m² (5 km), Loyettes à 274 €/m² (5 km) et Saint-Maurice-de-Gourdans à 192 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Vulbas, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Vulbas ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~117 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 356 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Vulbas
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Vulbas ?
- Médiane communale DVF : 234 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit +49 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Vulbas ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 117 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Vulbas ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 356 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Vulbas est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.