Allier
Repère de prix du terrain à Saint-Victor
À Saint-Victor, un terrain à bâtir se négocie autour de 21 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 45% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Victor
La moitié des ventes de terrain à Saint-Victor se situe entre 15 et 25 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 21 €/m², Saint-Victor se situe nettement en dessous de la médiane de l'Allier (38 €/m²), soit 45 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Victor
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Victor, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montluçon à 55 €/m² (5 km), Domérat à 26 €/m² (5 km), Prémilhat à 35 €/m² (10 km) et Néris-les-Bains à 41 €/m² (11 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Victor : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Victor ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~11 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 250 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Victor
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Victor ?
- Médiane communale DVF : 21 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -45 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Victor ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 10 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Victor ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 250 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Victor est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.