Alpes-Maritimes
Repère de prix du terrain à Levens
À Levens, un terrain à bâtir se négocie autour de 236 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 12% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Levens
La moitié des ventes de terrain à Levens se situe entre 231 et 245 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 236 €/m², Levens se situe légèrement au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (210 €/m²), soit 12 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Levens
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Levens, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Martin-du-Var à 184 €/m² (5 km), Tourrette-Levens à 148 €/m² (8 km), Carros à 271 €/m² (9 km) et La Gaude à 293 €/m² (16 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Levens, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Levens ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~118 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 372 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Levens
- Quel prix du terrain à bâtir à Levens ?
- Médiane communale DVF : 236 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit +12 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Levens ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 118 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Levens ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 372 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Levens est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.