Alpes-Maritimes
Repère de prix du terrain à Nice
À Nice, un terrain à bâtir se négocie autour de 191 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 9% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Nice
La moitié des ventes de terrain à Nice se situe entre 139 et 210 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 35 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 191 €/m², Nice se situe légèrement en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (210 €/m²), soit 9 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Nice mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Nice
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Nice, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Laurent-du-Var à 188 €/m² (6 km), La Gaude à 293 €/m² (8 km), Cagnes-sur-Mer à 691 €/m² (9 km) et Tourrette-Levens à 148 €/m² (10 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Nice, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Nice ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~96 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 350 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Nice
- Quel prix du terrain à bâtir à Nice ?
- Médiane communale DVF : 191 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -9 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Nice ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 95 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Nice ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 350 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Nice est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.