Ardèche
Repère de prix du terrain à Annonay
À Annonay, un terrain à bâtir se négocie autour de 123 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 45% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Annonay
La moitié des ventes de terrain à Annonay se situe entre 73 et 134 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 30 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 123 €/m², Annonay se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Ardèche (85 €/m²), soit 45 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Annonay mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Annonay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Annonay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Davézieux à 128 €/m² (5 km), Saint-Clair à 101 €/m² (5 km), Saint-Cyr à 104 €/m² (8 km) et Peaugres à 131 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Annonay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Annonay ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~62 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 301 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Annonay
- Quel prix du terrain à bâtir à Annonay ?
- Médiane communale DVF : 123 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit +45 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Annonay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 61 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Annonay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 301 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Annonay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.