Aude
Repère de prix du terrain à Castelnaudary
À Castelnaudary, un terrain à bâtir se négocie autour de 66 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 43% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Castelnaudary
La moitié des ventes de terrain à Castelnaudary se situe entre 50 et 87 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 18 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 66 €/m², Castelnaudary se situe nettement en dessous de la médiane de l'Aude (115 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Castelnaudary mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Castelnaudary
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Castelnaudary, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villeneuve-la-Comptal à 72 €/m² (5 km), Saint-Papoul à 63 €/m² (7 km), Villasavary à 98 €/m² (12 km) et Bram à 41 €/m² (14 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Castelnaudary, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Castelnaudary ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~33 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 260 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Castelnaudary
- Quel prix du terrain à bâtir à Castelnaudary ?
- Médiane communale DVF : 66 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit -43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Castelnaudary ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 33 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Castelnaudary ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 260 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Castelnaudary est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.