Aude
Repère de prix du terrain à Palaja
À Palaja, un terrain à bâtir se négocie autour de 115 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 23 ventes) soit le niveau de la moyenne départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Palaja
La moitié des ventes de terrain à Palaja se situe entre 107 et 121 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 115 €/m², Palaja se situe au niveau de la médiane de l'Aude (115 €/m²).
Le repère s'appuie sur 23 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Palaja mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Palaja
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Palaja, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cazilhac à 80 €/m² (3 km), Leuc à 114 €/m² (5 km), Berriac à 104 €/m² (5 km) et Carcassonne à 93 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Palaja — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Palaja ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~58 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 285 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Palaja
- Quel prix du terrain à bâtir à Palaja ?
- Médiane communale DVF : 115 €/m² (23 ventes, 2023–2025). Soit 0 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Palaja ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 57 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Palaja ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 285 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Palaja est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 23 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.