Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Gardanne
À Gardanne, un terrain à bâtir se négocie autour de 349 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 7% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Gardanne
La moitié des ventes de terrain à Gardanne se situe entre 163 et 404 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 120 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 349 €/m², Gardanne se situe légèrement en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 7 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Gardanne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Gardanne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Gardanne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Meyreuil à 551 €/m² (3 km), Fuveau à 352 €/m² (5 km), Gréasque à 348 €/m² (6 km) et Plan-de-Cuques à 522 €/m² (11 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Gardanne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Gardanne ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~175 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 429 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Gardanne
- Quel prix du terrain à bâtir à Gardanne ?
- Médiane communale DVF : 349 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit -7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Gardanne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 174 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Gardanne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 429 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Gardanne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.