Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Ventabren
À Ventabren, un terrain à bâtir se négocie autour de 362 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 3% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ventabren
La moitié des ventes de terrain à Ventabren se situe entre 307 et 501 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 97 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 362 €/m², Ventabren se situe au niveau de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 3 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ventabren mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ventabren
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ventabren, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Aix-en-Provence à 214 €/m² (7 km), Rognac à 430 €/m² (8 km), La Fare-les-Oliviers à 349 €/m² (8 km) et Vitrolles à 469 €/m² (11 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Ventabren, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ventabren ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~181 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 435 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ventabren
- Quel prix du terrain à bâtir à Ventabren ?
- Médiane communale DVF : 362 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -3 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ventabren ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 181 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ventabren ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 435 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ventabren est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.