Calvados
Repère de prix du terrain à Saint-Sylvain
À Saint-Sylvain, un terrain à bâtir se négocie autour de 131 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 42 ventes) soit 12% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Sylvain
La moitié des ventes de terrain à Saint-Sylvain se situe entre 123 et 136 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 131 €/m², Saint-Sylvain se situe légèrement en dessous de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 12 % d'écart.
Avec 42 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Saint-Sylvain est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Saint-Sylvain
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Sylvain, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Valambray à 107 €/m² (4 km), Moult-Chicheboville à 182 €/m² (7 km), Bellengreville à 384 €/m² (8 km) et Cesny-aux-Vignes à 104 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Sylvain, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Sylvain ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~66 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Sylvain
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Sylvain ?
- Médiane communale DVF : 131 €/m² (42 ventes, 2023–2025). Soit -12 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Sylvain ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 65 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Sylvain ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Sylvain est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 42 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.