Cantal
Repère de prix du terrain à Naucelles
À Naucelles, un terrain à bâtir se négocie autour de 54 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 42% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Naucelles
La moitié des ventes de terrain à Naucelles se situe entre 50 et 58 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 54 €/m², Naucelles se situe nettement au-dessus de la médiane du Cantal (38 €/m²), soit 42 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Naucelles mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Naucelles
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Naucelles, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Aurillac à 70 €/m² (3 km), Jussac à 40 €/m² (5 km), Arpajon-sur-Cère à 70 €/m² (9 km) et Polminhac à 35 €/m² (13 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Naucelles, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Naucelles ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~27 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 266 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Naucelles
- Quel prix du terrain à bâtir à Naucelles ?
- Médiane communale DVF : 54 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit +42 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Naucelles ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Naucelles ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 266 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Naucelles est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.