Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Cozes
À Cozes, un terrain à bâtir se négocie autour de 140 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 6% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cozes
La moitié des ventes de terrain à Cozes se situe entre 126 et 140 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 140 €/m², Cozes se situe légèrement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 6 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cozes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cozes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cozes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Grézac à 114 €/m² (4 km), Saint-André-de-Lidon à 45 €/m² (5 km), Corme-Écluse à 100 €/m² (7 km) et Semussac à 186 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Cozes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cozes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 297 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cozes
- Quel prix du terrain à bâtir à Cozes ?
- Médiane communale DVF : 140 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -6 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cozes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 70 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cozes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 297 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cozes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.