Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Saint-Just-Luzac
À Saint-Just-Luzac, un terrain à bâtir se négocie autour de 93 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 38% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Just-Luzac
La moitié des ventes de terrain à Saint-Just-Luzac se situe entre 30 et 123 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 46 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 93 €/m², Saint-Just-Luzac se situe nettement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 38 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Just-Luzac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Just-Luzac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marennes-Hiers-Brouage à 64 €/m² (4 km), Nieulle-sur-Seudre à 110 €/m² (5 km), Saint-Jean-d'Angle à 69 €/m² (7 km) et Arvert à 150 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Just-Luzac, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Just-Luzac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~47 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 274 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Just-Luzac
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Just-Luzac ?
- Médiane communale DVF : 93 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -38 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Just-Luzac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 46 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Just-Luzac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 274 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Just-Luzac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.