Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Saintes
À Saintes, un terrain à bâtir se négocie autour de 109 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 59 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saintes
La moitié des ventes de terrain à Saintes se situe entre 94 et 130 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 18 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 109 €/m², Saintes se situe nettement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 27 % d'écart.
Avec 59 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Saintes est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Saintes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saintes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Fontcouverte à 90 €/m² (5 km), Bussac-sur-Charente à 40 €/m² (5 km), Saint-Georges-des-Coteaux à 80 €/m² (5 km) et Les Gonds à 57 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Saintes — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saintes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~55 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 282 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saintes
- Quel prix du terrain à bâtir à Saintes ?
- Médiane communale DVF : 109 €/m² (59 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saintes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 54 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saintes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 282 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saintes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 59 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.