Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Surgères
À Surgères, un terrain à bâtir se négocie autour de 130 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 78 ventes) soit 13% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Surgères
La moitié des ventes de terrain à Surgères se situe entre 118 et 154 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 18 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 130 €/m², Surgères se situe légèrement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 13 % d'écart.
Avec 78 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Surgères est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Surgères
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Surgères, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Georges-du-Bois à 84 €/m² (6 km), Vouhé à 101 €/m² (7 km), Puyravault à 95 €/m² (7 km) et Saint-Pierre-d'Amilly à 80 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Surgères — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Surgères ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~65 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 292 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Surgères
- Quel prix du terrain à bâtir à Surgères ?
- Médiane communale DVF : 130 €/m² (78 ventes, 2023–2025). Soit -13 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Surgères ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 65 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Surgères ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 292 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Surgères est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 78 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.