Corse-du-Sud
Repère de prix du terrain à Ajaccio
À Ajaccio, un terrain à bâtir se négocie autour de 123 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 4% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ajaccio
La moitié des ventes de terrain à Ajaccio se situe entre 63 et 188 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 62 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 123 €/m², Ajaccio se situe au niveau de la médiane de Corse-du-Sud (118 €/m²), soit 4 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Ajaccio
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ajaccio, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cauro à 167 €/m² (15 km), Zonza à 188 €/m² (52 km), Figari à 36 €/m² (57 km) et Lecci à 116 €/m² (58 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Ajaccio, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ajaccio ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~62 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 324 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ajaccio
- Quel prix du terrain à bâtir à Ajaccio ?
- Médiane communale DVF : 123 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +4 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ajaccio ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 61 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ajaccio ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 324 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ajaccio est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.