Côte-d'Or
Repère de prix du terrain à Dijon
À Dijon, un terrain à bâtir se négocie autour de 193 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 48% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 570–2 000 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Dijon
La moitié des ventes de terrain à Dijon se situe entre 138 et 410 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 136 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 193 €/m², Dijon se situe nettement au-dessus de la médiane de la Côte-d'Or (130 €/m²), soit 48 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Dijon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Dijon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Dijon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Talant à 425 €/m² (3 km), Ahuy à 320 €/m² (4 km), Bellefond à 276 €/m² (6 km) et Hauteville-lès-Dijon à 376 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Dijon : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Dijon ?
En finition Confort, comptez environ 1 570 à 2 000 €/m², soit ~196 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~97 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 313 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Dijon
- Quel prix du terrain à bâtir à Dijon ?
- Médiane communale DVF : 193 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit +48 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Dijon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 96 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Dijon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 313 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Dijon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.