Côte-d'Or
Repère de prix du terrain à Saint-Julien
À Saint-Julien, un terrain à bâtir se négocie autour de 92 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 29% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 570–2 000 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Julien
La moitié des ventes de terrain à Saint-Julien se situe entre 75 et 238 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 81 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 92 €/m², Saint-Julien se situe nettement en dessous de la médiane de la Côte-d'Or (130 €/m²), soit 29 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Julien
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Julien, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Clénay à 260 €/m² (3 km), Bretigny à 257 €/m² (3 km), Arceau à 230 €/m² (5 km) et Norges-la-Ville à 215 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Julien : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Julien ?
En finition Confort, comptez environ 1 570 à 2 000 €/m², soit ~196 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~46 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 262 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Julien
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Julien ?
- Médiane communale DVF : 92 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -29 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Julien ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 46 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Julien ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 262 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Julien est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.