Côtes-d'Armor
Repère de prix du terrain à Broons
À Broons, un terrain à bâtir se négocie autour de 59 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 42% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Broons
La moitié des ventes de terrain à Broons se situe entre 26 et 68 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 59 €/m², Broons se situe nettement en dessous de la médiane des Côtes-d'Armor (101 €/m²), soit 42 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Broons mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Broons
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Broons, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Trémeur à 35 €/m² (5 km), Sévignac à 29 €/m² (6 km), Yvignac-la-Tour à 45 €/m² (7 km) et Plumaugat à 30 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Broons — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Broons ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~30 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 257 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Broons
- Quel prix du terrain à bâtir à Broons ?
- Médiane communale DVF : 59 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -42 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Broons ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 29 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Broons ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 257 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Broons est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.