Côtes-d'Armor
Repère de prix du terrain à Ploufragan
À Ploufragan, un terrain à bâtir se négocie autour de 139 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 82 ventes) soit 38% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ploufragan
La moitié des ventes de terrain à Ploufragan se situe entre 110 et 186 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 139 €/m², Ploufragan se situe nettement au-dessus de la médiane des Côtes-d'Armor (101 €/m²), soit 38 % d'écart.
Avec 82 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Ploufragan est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Ploufragan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ploufragan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Brieuc à 148 €/m² (3 km), La Méaugon à 94 €/m² (4 km), Trégueux à 123 €/m² (4 km) et Saint-Julien à 97 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Ploufragan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ploufragan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 297 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ploufragan
- Quel prix du terrain à bâtir à Ploufragan ?
- Médiane communale DVF : 139 €/m² (82 ventes, 2023–2025). Soit +38 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ploufragan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 69 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ploufragan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 297 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ploufragan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 82 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.