Deux-Sèvres
Repère de prix du terrain à Aiffres
À Aiffres, un terrain à bâtir se négocie autour de 134 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 59 ventes) soit 103% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Aiffres
La moitié des ventes de terrain à Aiffres se situe entre 127 et 140 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 134 €/m², Aiffres se situe très au-dessus de la médiane des Deux-Sèvres (66 €/m²), soit 103 % d'écart.
Avec 59 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Aiffres est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Aiffres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Aiffres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Prahecq à 80 €/m² (6 km), Niort à 135 €/m² (6 km), Vouillé à 90 €/m² (6 km) et Granzay-Gript à 65 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Aiffres, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Aiffres ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~67 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 294 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Aiffres
- Quel prix du terrain à bâtir à Aiffres ?
- Médiane communale DVF : 134 €/m² (59 ventes, 2023–2025). Soit +103 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Aiffres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Aiffres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 294 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Aiffres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 59 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.