Deux-Sèvres
Repère de prix du terrain à Coulon
À Coulon, un terrain à bâtir se négocie autour de 100 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 52% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Coulon
La moitié des ventes de terrain à Coulon se situe entre 83 et 100 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 100 €/m², Coulon se situe très au-dessus de la médiane des Deux-Sèvres (66 €/m²), soit 52 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Coulon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Coulon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Coulon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Magné à 63 €/m² (4 km), Saint-Rémy à 100 €/m² (6 km), Frontenay-Rohan-Rohan à 66 €/m² (9 km) et Niort à 135 €/m² (10 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Coulon, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Coulon ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~50 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 277 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Coulon
- Quel prix du terrain à bâtir à Coulon ?
- Médiane communale DVF : 100 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit +52 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Coulon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 50 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Coulon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 277 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Coulon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.