Dordogne
Repère de prix du terrain à Saint-Astier
À Saint-Astier, un terrain à bâtir se négocie autour de 20 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 29% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Astier
La moitié des ventes de terrain à Saint-Astier se situe entre 18 et 34 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 20 €/m², Saint-Astier se situe nettement en dessous de la médiane de la Dordogne (28 €/m²), soit 29 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Astier mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Astier
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Astier, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Coursac à 31 €/m² (10 km), Marsac-sur-l'Isle à 63 €/m² (11 km), Chancelade à 43 €/m² (13 km) et Coulounieix-Chamiers à 60 €/m² (14 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Astier : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Astier ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~10 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 237 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Astier
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Astier ?
- Médiane communale DVF : 20 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -29 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Astier ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 10 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Astier ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 237 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Astier est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.