Drôme
Repère de prix du terrain à Malissard
À Malissard, un terrain à bâtir se négocie autour de 269 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 65% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Malissard
La moitié des ventes de terrain à Malissard se situe entre 249 et 279 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 269 €/m², Malissard se situe très au-dessus de la médiane de la Drôme (163 €/m²), soit 65 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Malissard mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Malissard
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Malissard, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Chabeuil à 264 €/m² (4 km), Valence à 225 €/m² (4 km), Montéléger à 25 €/m² (5 km) et Portes-lès-Valence à 226 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Malissard — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Malissard ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~135 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 374 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Malissard
- Quel prix du terrain à bâtir à Malissard ?
- Médiane communale DVF : 269 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit +65 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Malissard ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 134 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Malissard ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 374 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Malissard est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.