Essonne
Repère de prix du terrain à Igny
À Igny, un terrain à bâtir se négocie autour de 685 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 106% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Igny
La moitié des ventes de terrain à Igny se situe entre 490 et 730 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 120 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 685 €/m², Igny se situe très au-dessus de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 106 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Igny mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Igny
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Igny, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Palaiseau à 661 €/m² (2 km), Villebon-sur-Yvette à 661 €/m² (5 km), Orsay à 610 €/m² (5 km) et Saulx-les-Chartreux à 557 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Igny — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Igny ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~343 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 616 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Igny
- Quel prix du terrain à bâtir à Igny ?
- Médiane communale DVF : 685 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +106 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Igny ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 342 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Igny ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 616 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Igny est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.