Quel prix du terrain à bâtir à Leuville-sur-Orge ?

Médiane communale DVF : 225 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -32 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Leuville-sur-Orge ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 112 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Leuville-sur-Orge ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 386 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Leuville-sur-Orge est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Essonne

Repère de prix du terrain à Leuville-sur-Orge

À Leuville-sur-Orge, un terrain à bâtir se négocie autour de 225 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 32% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.

225 €/m²

Terrain médian

176

25% moins cher

266

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Leuville-sur-Orge

La moitié des ventes de terrain à Leuville-sur-Orge se situe entre 176 et 266 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 45 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 225 €/m², Leuville-sur-Orge se situe nettement en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 32 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Leuville-sur-Orge mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Leuville-sur-Orge

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Leuville-sur-Orge, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Germain-lès-Arpajon à 242 €/m² (2 km), Linas à 405 €/m² (2 km), Brétigny-sur-Orge à 367 €/m² (3 km) et Montlhéry à 307 €/m² (3 km). Aucune n'est moins chère que Leuville-sur-Orge : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.

Budget de construction

Combien pour construire à Leuville-sur-Orge ?

En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~113 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 386 000 €.

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FAQ

FAQ terrain à Leuville-sur-Orge

Quel prix du terrain à bâtir à Leuville-sur-Orge ?: Médiane communale DVF : 225 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -32 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Leuville-sur-Orge ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 112 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Leuville-sur-Orge ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 386 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Leuville-sur-Orge est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.