Essonne
Repère de prix du terrain à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, un terrain à bâtir se négocie autour de 412 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 22 ventes) soit 24% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Sainte-Geneviève-des-Bois
La moitié des ventes de terrain à Sainte-Geneviève-des-Bois se situe entre 380 et 478 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 49 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 412 €/m², Sainte-Geneviève-des-Bois se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 24 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 22 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Sainte-Geneviève-des-Bois mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sainte-Geneviève-des-Bois, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Michel-sur-Orge à 239 €/m² (2 km), Morsang-sur-Orge à 408 €/m² (2 km), Longpont-sur-Orge à 465 €/m² (3 km) et Montlhéry à 307 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Sainte-Geneviève-des-Bois, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~206 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 479 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Quel prix du terrain à bâtir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Médiane communale DVF : 412 €/m² (22 ventes, 2023–2025). Soit +24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 206 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 479 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 22 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.