Essonne
Repère de prix du terrain à Sermaise
À Sermaise, un terrain à bâtir se négocie autour de 142 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 57% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Sermaise
La moitié des ventes de terrain à Sermaise se situe entre 104 et 146 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 142 €/m², Sermaise se situe très en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 57 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Sermaise
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sermaise, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Chéron à 420 €/m² (3 km), Saint-Maurice-Montcouronne à 179 €/m² (5 km), Saint-Cyr-sous-Dourdan à 307 €/m² (6 km) et Breuillet à 444 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Sermaise : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Sermaise ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~71 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 344 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sermaise
- Quel prix du terrain à bâtir à Sermaise ?
- Médiane communale DVF : 142 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -57 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sermaise ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 71 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sermaise ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 344 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sermaise est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.