Essonne
Repère de prix du terrain à Vaugrigneuse
À Vaugrigneuse, un terrain à bâtir se négocie autour de 432 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 40 ventes) soit 30% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vaugrigneuse
La moitié des ventes de terrain à Vaugrigneuse se situe entre 400 et 491 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 45 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 432 €/m², Vaugrigneuse se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 30 % d'écart.
Avec 40 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Vaugrigneuse est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Vaugrigneuse
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vaugrigneuse, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Forges-les-Bains à 254 €/m² (3 km), Saint-Maurice-Montcouronne à 179 €/m² (3 km), Angervilliers à 217 €/m² (3 km) et Briis-sous-Forges à 267 €/m² (4 km). Toutes sont moins chères que Vaugrigneuse — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vaugrigneuse ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~216 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 489 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vaugrigneuse
- Quel prix du terrain à bâtir à Vaugrigneuse ?
- Médiane communale DVF : 432 €/m² (40 ventes, 2023–2025). Soit +30 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vaugrigneuse ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 216 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vaugrigneuse ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 489 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vaugrigneuse est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 40 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.