Eure-et-Loir
Repère de prix du terrain à Mignières
À Mignières, un terrain à bâtir se négocie autour de 134 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 43% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mignières
La moitié des ventes de terrain à Mignières se situe entre 118 et 136 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 134 €/m², Mignières se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir (94 €/m²), soit 43 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Mignières
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mignières, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Georges-sur-Eure à 140 €/m² (8 km), Amilly à 131 €/m² (9 km), Gellainville à 94 €/m² (10 km) et Magny à 72 €/m² (12 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Mignières, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Mignières ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~67 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 287 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mignières
- Quel prix du terrain à bâtir à Mignières ?
- Médiane communale DVF : 134 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mignières ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mignières ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 287 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mignières est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.