Eure-et-Loir
Repère de prix du terrain à Gellainville
À Gellainville, un terrain à bâtir se négocie autour de 94 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit le niveau de la moyenne départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Gellainville
La moitié des ventes de terrain à Gellainville se situe entre 78 et 131 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 26 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 94 €/m², Gellainville se situe au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (94 €/m²).
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Gellainville
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Gellainville, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sours à 145 €/m² (5 km), Champhol à 199 €/m² (6 km), Lèves à 636 €/m² (9 km) et Prunay-le-Gillon à 101 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Gellainville : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Gellainville ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~47 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 267 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Gellainville
- Quel prix du terrain à bâtir à Gellainville ?
- Médiane communale DVF : 94 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit 0 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Gellainville ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 47 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Gellainville ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 267 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Gellainville est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.