Eure-et-Loir
Repère de prix du terrain à Lèves
À Lèves, un terrain à bâtir se négocie autour de 636 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 577% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Lèves
La moitié des ventes de terrain à Lèves se situe entre 246 et 653 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 203 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 636 €/m², Lèves se situe très au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir (94 €/m²), soit 577 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Lèves mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Lèves
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Lèves, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Champhol à 199 €/m² (3 km), Amilly à 131 €/m² (6 km), Berchères-Saint-Germain à 124 €/m² (6 km) et Gellainville à 94 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Lèves — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Lèves ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~318 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 538 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Lèves
- Quel prix du terrain à bâtir à Lèves ?
- Médiane communale DVF : 636 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit +577 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Lèves ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 318 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Lèves ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 538 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Lèves est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.