Eure-et-Loir
Repère de prix du terrain à Pierres
À Pierres, un terrain à bâtir se négocie autour de 114 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 27 ventes) soit 21% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pierres
La moitié des ventes de terrain à Pierres se situe entre 110 et 121 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 114 €/m², Pierres se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir (94 €/m²), soit 21 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 27 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pierres mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pierres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pierres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Mévoisins à 167 €/m² (5 km), Nogent-le-Roi à 167 €/m² (5 km), Berchères-Saint-Germain à 124 €/m² (9 km) et Droue-sur-Drouette à 36 €/m² (11 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Pierres, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Pierres ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~57 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 277 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pierres
- Quel prix du terrain à bâtir à Pierres ?
- Médiane communale DVF : 114 €/m² (27 ventes, 2023–2025). Soit +21 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pierres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 57 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pierres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 277 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pierres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 27 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.