Finistère
Repère de prix du terrain à Melgven
À Melgven, un terrain à bâtir se négocie autour de 129 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 32 ventes) soit 11% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Melgven
La moitié des ventes de terrain à Melgven se situe entre 120 et 141 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 129 €/m², Melgven se situe légèrement au-dessus de la médiane du Finistère (116 €/m²), soit 11 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 32 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Melgven mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Melgven
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Melgven, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Concarneau à 136 €/m² (4 km), Rosporden à 140 €/m² (5 km), Pont-Aven à 88 €/m² (7 km) et Trégunc à 203 €/m² (8 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Melgven, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Melgven ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~65 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 292 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Melgven
- Quel prix du terrain à bâtir à Melgven ?
- Médiane communale DVF : 129 €/m² (32 ventes, 2023–2025). Soit +11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Melgven ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 64 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Melgven ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 292 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Melgven est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 32 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.