Finistère
Repère de prix du terrain à Mellac
À Mellac, un terrain à bâtir se négocie autour de 117 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 1% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mellac
La moitié des ventes de terrain à Mellac se situe entre 110 et 142 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 16 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 117 €/m², Mellac se situe au niveau de la médiane du Finistère (116 €/m²), soit 1 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Mellac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mellac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Tréméven à 73 €/m² (4 km), Quimperlé à 114 €/m² (5 km), Le Trévoux à 125 €/m² (5 km) et Locunolé à 49 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Mellac, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Mellac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~59 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mellac
- Quel prix du terrain à bâtir à Mellac ?
- Médiane communale DVF : 117 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +1 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mellac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 58 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mellac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mellac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.