Gironde
Repère de prix du terrain à Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains, un terrain à bâtir se négocie autour de 522 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 36 ventes) soit 147% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Andernos-les-Bains
La moitié des ventes de terrain à Andernos-les-Bains se situe entre 180 et 680 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 250 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 522 €/m², Andernos-les-Bains se situe très au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 147 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 36 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Andernos-les-Bains mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Andernos-les-Bains
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Andernos-les-Bains, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Arès à 429 €/m² (5 km), Lège-Cap-Ferret à 429 €/m² (7 km), Audenge à 306 €/m² (11 km) et Biganos à 200 €/m² (14 km). Toutes sont moins chères que Andernos-les-Bains — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Andernos-les-Bains ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~261 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 488 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Andernos-les-Bains
- Quel prix du terrain à bâtir à Andernos-les-Bains ?
- Médiane communale DVF : 522 €/m² (36 ventes, 2023–2025). Soit +147 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Andernos-les-Bains ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 261 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Andernos-les-Bains ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 488 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Andernos-les-Bains est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 36 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.