Gironde
Repère de prix du terrain à Hourtin
À Hourtin, un terrain à bâtir se négocie autour de 262 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 55 ventes) soit 24% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Hourtin
La moitié des ventes de terrain à Hourtin se situe entre 222 et 295 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 262 €/m², Hourtin se situe nettement au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 24 % d'écart.
Avec 55 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Hourtin est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Hourtin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Hourtin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Carcans à 236 €/m² (12 km), Lesparre-Médoc à 80 €/m² (15 km), Saint-Laurent-Médoc à 148 €/m² (16 km) et Cissac-Médoc à 80 €/m² (17 km). Toutes sont moins chères que Hourtin — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Hourtin ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~131 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 358 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Hourtin
- Quel prix du terrain à bâtir à Hourtin ?
- Médiane communale DVF : 262 €/m² (55 ventes, 2023–2025). Soit +24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Hourtin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 131 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Hourtin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 358 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Hourtin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 55 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.