Gironde
Repère de prix du terrain à Carcans
À Carcans, un terrain à bâtir se négocie autour de 236 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 12% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Carcans
La moitié des ventes de terrain à Carcans se situe entre 213 et 317 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 52 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 236 €/m², Carcans se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 12 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Carcans
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Carcans, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Brach à 276 €/m² (9 km), Lacanau à 415 €/m² (11 km), Hourtin à 262 €/m² (12 km) et Saint-Laurent-Médoc à 148 €/m² (16 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Carcans, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Carcans ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~118 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 345 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Carcans
- Quel prix du terrain à bâtir à Carcans ?
- Médiane communale DVF : 236 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +12 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Carcans ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 118 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Carcans ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 345 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Carcans est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.