Gironde
Repère de prix du terrain à Brach
À Brach, un terrain à bâtir se négocie autour de 276 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 31% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Brach
La moitié des ventes de terrain à Brach se situe entre 259 et 279 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 276 €/m², Brach se situe nettement au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 31 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Brach mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Brach
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Brach, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Carcans à 236 €/m² (9 km), Sainte-Hélène à 309 €/m² (9 km), Castelnau-de-Médoc à 259 €/m² (11 km) et Moulis-en-Médoc à 167 €/m² (12 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Brach, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Brach ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~138 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 365 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Brach
- Quel prix du terrain à bâtir à Brach ?
- Médiane communale DVF : 276 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +31 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Brach ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 138 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Brach ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 365 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Brach est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.