Gironde
Repère de prix du terrain à Le Tuzan
À Le Tuzan, un terrain à bâtir se négocie autour de 95 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 55% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Le Tuzan
La moitié des ventes de terrain à Le Tuzan se situe entre 81 et 104 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 95 €/m², Le Tuzan se situe très en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 55 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Le Tuzan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Le Tuzan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Le Tuzan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Belin-Béliet à 202 €/m² (16 km), Landiras à 36 €/m² (19 km), Saucats à 334 €/m² (22 km) et Le Barp à 120 €/m² (23 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Le Tuzan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Le Tuzan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~48 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 275 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Le Tuzan
- Quel prix du terrain à bâtir à Le Tuzan ?
- Médiane communale DVF : 95 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -55 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Le Tuzan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 47 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Le Tuzan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 275 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Le Tuzan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.