Gironde
Repère de prix du terrain à Ludon-Médoc
À Ludon-Médoc, un terrain à bâtir se négocie autour de 299 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 22 ventes) soit 42% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ludon-Médoc
La moitié des ventes de terrain à Ludon-Médoc se situe entre 268 et 318 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 25 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 299 €/m², Ludon-Médoc se situe nettement au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 42 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 22 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ludon-Médoc mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ludon-Médoc
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ludon-Médoc, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Parempuyre à 55 €/m² (3 km), Blanquefort à 413 €/m² (7 km), Le Pian-Médoc à 177 €/m² (7 km) et Bourg à 73 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Ludon-Médoc, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ludon-Médoc ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~150 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 377 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ludon-Médoc
- Quel prix du terrain à bâtir à Ludon-Médoc ?
- Médiane communale DVF : 299 €/m² (22 ventes, 2023–2025). Soit +42 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ludon-Médoc ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 149 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ludon-Médoc ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 377 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ludon-Médoc est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 22 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.