Gironde
Repère de prix du terrain à Marcenais
À Marcenais, un terrain à bâtir se négocie autour de 94 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 55% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Marcenais
La moitié des ventes de terrain à Marcenais se situe entre 69 et 103 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 94 €/m², Marcenais se situe très en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 55 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Marcenais mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Marcenais
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Marcenais, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marsas à 157 €/m² (3 km), Cavignac à 834 €/m² (5 km), Saint-Ciers-d'Abzac à 67 €/m² (5 km) et Val de Virvée à 155 €/m² (6 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Marcenais, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Marcenais ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~47 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 274 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Marcenais
- Quel prix du terrain à bâtir à Marcenais ?
- Médiane communale DVF : 94 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit -55 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Marcenais ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 47 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Marcenais ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 274 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Marcenais est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.