Gironde
Repère de prix du terrain à Val de Virvée
À Val de Virvée, un terrain à bâtir se négocie autour de 155 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Val de Virvée
La moitié des ventes de terrain à Val de Virvée se situe entre 112 et 159 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 23 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 155 €/m², Val de Virvée se situe nettement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Val de Virvée mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Val de Virvée
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Val de Virvée, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Lande-de-Fronsac à 168 €/m² (4 km), Marsas à 157 €/m² (5 km), Saint-André-de-Cubzac à 294 €/m² (5 km) et Marcenais à 94 €/m² (6 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Val de Virvée, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Val de Virvée ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~78 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 305 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Val de Virvée
- Quel prix du terrain à bâtir à Val de Virvée ?
- Médiane communale DVF : 155 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Val de Virvée ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 77 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Val de Virvée ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 305 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Val de Virvée est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.