Gironde
Repère de prix du terrain à Saint-Germain-du-Puch
À Saint-Germain-du-Puch, un terrain à bâtir se négocie autour de 195 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 16 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Germain-du-Puch
La moitié des ventes de terrain à Saint-Germain-du-Puch se situe entre 172 et 240 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 195 €/m², Saint-Germain-du-Puch se situe légèrement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 8 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 16 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Germain-du-Puch mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Germain-du-Puch
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Germain-du-Puch, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Baron à 158 €/m² (4 km), Beychac-et-Caillau à 246 €/m² (4 km), Vayres à 268 €/m² (4 km) et Pompignac à 169 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Germain-du-Puch, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Germain-du-Puch ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~98 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 325 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Germain-du-Puch
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Germain-du-Puch ?
- Médiane communale DVF : 195 €/m² (16 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Germain-du-Puch ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 97 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Germain-du-Puch ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 325 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Germain-du-Puch est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 16 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.