Gironde
Repère de prix du terrain à Vayres
À Vayres, un terrain à bâtir se négocie autour de 268 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Vayres
La moitié des ventes de terrain à Vayres se situe entre 213 et 291 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 39 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 268 €/m², Vayres se situe nettement au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Vayres mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Vayres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vayres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Germain-du-Puch à 195 €/m² (4 km), Beychac-et-Caillau à 246 €/m² (4 km), Lugon-et-l'Île-du-Carnay à 157 €/m² (8 km) et Baron à 158 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Vayres — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vayres ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~134 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 361 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vayres
- Quel prix du terrain à bâtir à Vayres ?
- Médiane communale DVF : 268 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vayres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 134 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vayres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 361 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vayres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.