Guadeloupe
Repère de prix du terrain à Petit-Canal
À Petit-Canal, un terrain à bâtir se négocie autour de 145 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 32% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Petit-Canal
La moitié des ventes de terrain à Petit-Canal se situe entre 75 et 160 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 42 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 145 €/m², Petit-Canal se situe nettement au-dessus de la médiane de Guadeloupe (110 €/m²), soit 32 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Petit-Canal mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Petit-Canal
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Petit-Canal, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Port-Louis à 85 €/m² (5 km), Anse-Bertrand à 99 €/m² (8 km), Morne-à-l'Eau à 112 €/m² (9 km) et Le Moule à 144 €/m² (12 km). Toutes sont moins chères que Petit-Canal — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Petit-Canal ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~73 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 335 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Petit-Canal
- Quel prix du terrain à bâtir à Petit-Canal ?
- Médiane communale DVF : 145 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit +32 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Petit-Canal ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 72 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Petit-Canal ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 335 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Petit-Canal est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.