Guadeloupe
Repère de prix du terrain à Vieux-Habitants
À Vieux-Habitants, un terrain à bâtir se négocie autour de 98 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 11% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vieux-Habitants
La moitié des ventes de terrain à Vieux-Habitants se situe entre 54 et 133 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 39 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 98 €/m², Vieux-Habitants se situe légèrement en dessous de la médiane de Guadeloupe (110 €/m²), soit 11 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Vieux-Habitants
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vieux-Habitants, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Baillif à 97 €/m² (4 km), Saint-Claude à 120 €/m² (5 km), Bouillante à 70 €/m² (7 km) et Capesterre-Belle-Eau à 11 €/m² (11 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Vieux-Habitants, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vieux-Habitants ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~49 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 311 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vieux-Habitants
- Quel prix du terrain à bâtir à Vieux-Habitants ?
- Médiane communale DVF : 98 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vieux-Habitants ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 49 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vieux-Habitants ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 311 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vieux-Habitants est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.