Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Carbonne
À Carbonne, un terrain à bâtir se négocie autour de 78 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 16 ventes) soit 52% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Carbonne
La moitié des ventes de terrain à Carbonne se situe entre 55 et 90 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 78 €/m², Carbonne se situe très en dessous de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 52 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 16 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Carbonne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Carbonne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Carbonne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marquefave à 92 €/m² (2 km), Peyssies à 122 €/m² (5 km), Longages à 137 €/m² (6 km) et Noé à 142 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Carbonne : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Carbonne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~39 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 266 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Carbonne
- Quel prix du terrain à bâtir à Carbonne ?
- Médiane communale DVF : 78 €/m² (16 ventes, 2023–2025). Soit -52 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Carbonne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 39 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Carbonne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 266 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Carbonne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 16 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.